マンション探しその4 日当たり眺望良好でも売れ残り

ここまでマンション探しをしてきて、日当たりと眺望がいい物件が少ないことがわかってきた。
南向きでも目の前に別のマンション、バルコニーの向かいが壁なんて物件もあった。

大手町直通以外の路線に選択肢を広げ、良さそうな物件があった。

プレシス小岩イーズ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=84535288&ar=030&bs=010

江戸川区の総武線沿線。
新築10階建マンションの最上階。
南西向き角部屋で日当たり眺望良好。
LDK以外も東向き窓があり採光性がいい。

江戸川区なので坪単価は都内にしては安め。十分予算内。そのせいか仕様は若干落ちて、ディスポーザーなし、床暖なし。キッチンの天板が天然石なんて事もない。
しかし、私にとっては眺望の方が大事。

大きめの街道である蔵前橋通りが建物の北を走っているが、バルコニーが通りと反対の南を向いているので騒音は若干緩和されるだろう。街道沿いのおかげで高い建物が建てられ、南側は高い建物が建てられない住宅街なので眺望については将来的にも確保される可能性が高い。グーグルマップで検索しても邪魔な建物はない。駅から若干遠く，南側が商業地域ではないことが幸いしている。

バイク置き場がある。私には重要な条件だがなかなかない条件。

会社までグーグルマップ調べで乗り換え1回で39分。今より改善されることは間違いない。

私にとってはいい条件だらけだが、既に入居が始まっている新築マンションであるにかかわらず売れ残っているということは不人気物件ということで、リセールバリューは低そうだ。
駅近くにマンション立ち始めているようで、駅まで徒歩8分のここは条件面では厳しい。

眺望の良さは魅力的なので有力候補として継続してウオッチ。

2015/3/2追記
4LDKの部屋は売れてしまいました。

マンション探しその3 大手町徒歩38分歩いて通える

山手線内側の物件はどうしても狭く、高く、圧迫感がある。

なら、城東で会社に近い物件はどうだろう。

半蔵門線の大手町より東の物件は近い割に安い。
大抵が埋立地か倉庫や工場の跡地。その分木造家屋密集地帯より火災のリスクが低いということになる。
豊洲はなんだか割高感が出てしまい、葛西は遠い。

いろいろ探したところ、良さげな物件が。

パークホームズ清澄白河

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=67706787&ar=030&bs=010

江東区。橋を渡れば中央区。まっすぐ歩いて日本橋、線路渡って大手町。
会社まで三駅21分。徒歩38分。歩いたっていけるぜ。中学高校大学社会人1年目はこの位歩いていた。
坪単価250万円。近い割に安いが、付近の相場より高めか。
倉庫街なので、やや荒涼とした印象で、買い物は便利ではなさそうだ。
土地にブランド価値は無く、通勤時間短縮という実用性勝負。
結婚してたら嫁に却下されるだろう。

グーグルマップで検索すると、南側に道と建物一つ挟んで新し目のマンションがあるが、そのマンションは日照対策なのか北向きに階段状になっているので開放感と日照は維持できている。
西には隅田川があり、道を挟んだ堤防上には小さな工場や家がある。
北側は暗渠の川で、西側の隅田川に向かって流れているが、排水機場を挟んでいる。

西の堤防上にビルが建つ可能性があるが、かなり敷地が限られており、緑地帯やB&G財団のボート場などビルに化けそうにない土地があるのである程度眺望の維持が期待できる。

周辺は倉庫が潰れてマンションが建ち始めており、マンション街になる可能性もあり、そうすれば店もできて便利になるだろう。実際、周囲になかったコンビニが新たにできたようだ。

最寄りの水天宮前駅までが遠いのが欠点で、歩いている時間の方が電車に乗ってる時間よりずっと長い。

既に販売開始で入居すら始まっているが、2戸残っており、その中のキャンセル物件と思われる南西角部屋が狙い目。
かなりトリッキーなレイアウトの部屋で、廊下が面積食っているがベッドルーム入り口が廊下にあり、その分プライバシー維持に有利。LDKとベッドルーム3室中2室が南向き。
LDKには西の隅田川側にも窓があり、そこにバルコニーがある。
残念なことに南向き窓が小さく、採光性と開放感にイマイチかける可能性がある。また、LDKが12畳程度でデッドスペース除くと8畳程度と狭く、ベッドルームがリビングインしていないので部屋繋げて広げることができない。

会社への近さを考えるとかなり良さそうな物件だが、LDKの狭さ、採光性、土地のブランドの低さがネック。

2015/2/18追記
売れてしまったようです。有力候補だったんですけどね。残念。

マンション探しその2 良いと思ったけど

マンション探し。山手線内。

できれば通勤に便利な方が良い。
丸ノ内線，東西線，半蔵門線。少し遠いが都営三田線も加えよう。
地下鉄で大手町まで真っ直ぐ行ける場所が良い。
山手線の内側なら最高だ。

かといって都会過ぎるとうるさいし空気悪いしで住みにくそうだ。

理想としては丸ノ内線沿線，文京区。茗荷谷なんていいね。もうすこし池袋寄りでもいいや。

新築マンションで検索するとこんな物件が。

ザ・パークハウス　文京江戸川橋

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007z2ncz167710853z2tbcz110.html

文京区。茗荷谷まで15分位。東京ドームも歩いて行けるかも。電車に乗ったら会社まで15分。
一番高い南東角部屋の物件なら全部屋ちゃんと外に格子無しの窓がある。あたりまえのようで実は少ない条件。
部屋の広さもまあ，我慢できる。
値段は…予算若干オーバーだが調達不能ではない。

2/14，15が受け付け。ここに決めちまおうか。

グーグルマップで現地を検索。

首都高池袋線まで100m。高架の下は川。準工業地帯。南側に道路を挟まずに別のマンション。東側は1.5車線の道を挟んで別のマンション。
お目当ての物件は3階で，辛うじて南側マンションのルーフバルコニーと同じ高さで開放感が確保されているが，それでも余り景色が良い物件ではない。

そして，やたら水道アドレスを馬鹿にするクズがネットに多数存在。

ここは回避かな。

もう一件

G/CLASSIC　山の手PJ

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=67709881&ar=030&bs=010

丸ノ内線新大塚まで10分位。会社まで30分程度。
西向き中心。低層マンション。
モデルルームのゴテゴテした家具がどん引きさせてくれていると話題らしい物件。
販売２期目で５戸しか販売しないにかかわらず，部屋が残っているのか，それがいくらなのか分からない謎物件。南西角部屋の4LDK（実質広めの3LDK）が6,900万円台なら射程圏内かな〜。ただし，それがまだ残っているかは不明。

グーグルマップで検索すると，このマンションが建つ前に建っていた大きな庭があるお屋敷が見える。西向き斜面の高台で周囲は細い道が入り組む住宅街。将来に亘って眺望が損なわれる恐れは少なそうだ。
３階より上なら眺望が良く，日当たりは西日中心だがそこそこあるかな。
東日本大震災のおかげで標高が低い地帯が怖がられているが，東京の場合津波より火災の方が余程怖く，死者の大部分が火災によるものと予測されているので，ここのような木造家屋中心の住宅密集地は不安である。
43戸に対して駐車場が実質8台，周囲に駐車場なしという難点もあり。

もう少し様子見。

マンション探しその1 この条件を超えろ

金利も低いし、インフレ怖いし、年もとったし、そろそろマイホーム買おうかなと思い、先週からスーモでマンション検索し始めた。

条件は、少なくとも今住んでいる社宅の条件を超えること。

しかし、なかなかない。
社宅は築40年程度と思われ、古い、耐震性に不安、という欠点があるものの、5年前のリフォームで素敵物件に生まれ変わってしまった。

3LDK。
南向きワイドスパン。
バルコニーの向かいに他の建物の壁がない。
全室フローリング。
トイレ、風呂、洗面台、キッチンは現代的。
LDK以外の3部屋中2部屋は6畳以上。
一部屋以外南向き。
最上階。
自転車が入る広さの専用倉庫。
敷地内平置き駐車場。
バイク2台駐輪可能。

東京23区内。武蔵野方面。
新宿まで電車一本33分。
大手町まで乗り換え一回40分。
会社まで通勤時1時間。

南向きワイドスパンは今じゃ豪華な間取りでほとんどない。
古い設計ならではの良さがあるので、新しい物件では実現困難な条件が多い。

駐車場とバイクのところだけでも絶望的。どこまで妥協するか。